野村东方国际证券-图表解析:1月房价环比涨幅迎来短暂反弹,未来几个季度房地产调控偏紧的影响或更为凸显-210223
2021-02-23 14:10:09  高挺
研报摘要

  1月全国70个大中城市房地产均价环比涨幅从12月的0.1%小幅反弹至0.3%,同期新建商品住宅价格环比上涨的城市数量也从42升至53个。需注意,价格控制措施或对统计局房价数据造成了一定影响。
  1月房地产价格普遍上涨,但主力军为一/二线城市。1月一/二线城市房价环比涨幅分别从12月的0.3%/0.1%升至0.6%/0.3%,部分是由于投机需求升温以对冲通胀风险。一线城市中,上海、深圳、广州和北京的房价环比涨幅分别上升0.4、0.4、0.3和0.2个百分点至0.6%、0.3%、1.0%和0.5%。
  1月三/四线城市房价环比涨幅从12月的0.1%微升至0.2%。在我们看来,央行抵押补充贷款投放力度减弱、人口向大城市集聚或使低线城市房价承压。
  预计中央房地产调控趋严、房企融资端持续收紧,未来几个季度或使房地产市场(尤其是低线城市)面临更大下行压力。
  
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