华西证券-房地产行业周报:会议首提防止学区房炒作,销售同比保持快增-210501
2021-05-04 21:08:18  由子沛
研报摘要

  一周行情回顾
  本周,申万房地产指数下跌0.81%,沪深300指数下跌0.23%,相对收益为-0.58%,板块表现弱于大盘。
  行业基本面
  本周(04.23-04.29),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交90734套,同比增速28.2%,环比增速11.2%;合计成交面积904.7万平方米,同比增速24.8%,环比增速8.7%。
  本周(04.23-04.29),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交27142套,同比增速10.9%,环比增速13.1%;合计成交面积255.8万平方米,同比增速8.9%,环比增速10.3%。
  本周(04.23-04.29),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18980.3万平方米,环比增速0.8%,去化周期62.6周。
  本周(04.19-04.25),供应土地1891.3万平方米,同比增速38.6%;成交土地976.8万平方米,同比增速-60.3%;土地成交金额304.1亿元,同比增速-69.5%。
  本周(04.23-04.29),房地产企业合计发行信用债254.1亿元,同比增速-28.5%,环比增速67.8%;房地产类集合信托合计发行196.9亿元,同比增速14.2%,环比增速95.3%。
  投资建议
  本周,政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。央行公布的数据显示,2021年一季度末,人民币房地产贷款余额50.03万亿元,同比增长10.9%,低于各项贷款增速1.7个百分点,比上年末增速低0.6个百分点,增速持续下降。上海首批集中供地将于5月挂出,将出让住宅用地50幅左右,土地面积约250公顷。新政策在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。嘉兴优先保障户籍无房居民家庭购房需求的同时,进一步加强限制住房转让,明确摇号房以及优先购买的商品住房5年内不得转让。严厉打击房地产开发企业使用非自有资金购地。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
  风险提示
  销售不及预期,房地产调控政策收紧。
  

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